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Prédio em São Paulo: os preços dos imóveis subiram acima da inflação 50 meses seguidos
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Números do índice FipeZAP apontam uma valorização imobiliária impressionante - e bastante atípica - nos últimos anos
É impressionante o que aconteceu nas maiores cidades
brasileiras nos últimos anos em termos de valorização imobiliária. De
acordo com o índice FipeZAP, os preços dos
imóveis
superaram a alta da inflação em todos os últimos 50 meses em São Paulo.
No Rio de Janeiro, onde a coleta de dados também começou a ser
realizada em janeiro de 2008, a inflação só bateu a alta dos imóveis no
primeiro mês e perdeu para o mercado imobiliário nos outros 49.
Já a pesquisa nacional com os dados de sete capitais brasileiras só
começou a ser divulgada em setembro de 2010. Desde então, os preços dos
imóveis superaram a inflação medida pelo IPCA por 19 meses seguidos. A
conclusão mais direta desse movimento é que quem já possuía imóveis há
alguns anos teve sua riqueza multplicada no período.
Mês |
Inflação pelo IPCA |
Variação do preços dos imóveis no Brasil, segundo o índice FipeZap |
Variação em São Paulo |
Variação no Rio |
jan/08 |
0,54 |
ND |
ND |
ND |
fev/08 |
0,49 |
ND |
0,80% |
0,36% |
mar/08 |
0,48 |
ND |
1,36% |
0,64% |
abr/08 |
0,55 |
ND |
1,75% |
0,88% |
mai/08 |
0,79 |
ND |
1,66% |
0,91% |
jun/08 |
0,74 |
ND |
1,77% |
1,09% |
jul/08 |
0,53 |
ND |
1,69% |
0,88% |
ago/08 |
0,28 |
ND |
1,44% |
0,50% |
set/08 |
0,26 |
ND |
1,04% |
0,99% |
out/08 |
0,45 |
ND |
0,93% |
1,46% |
nov/08 |
0,36 |
ND |
1,38% |
1,89% |
dez/08 |
0,28 |
ND |
1,93% |
1,56% |
jan/09 |
0,48 |
ND |
1,50% |
1,23% |
fev/09 |
0,55 |
ND |
1,38% |
1,24% |
mar/09 |
0,2 |
ND |
1,14% |
1,10% |
abr/09 |
0,48 |
ND |
1,82% |
1,07% |
mai/09 |
0,47 |
ND |
1,84% |
1,10% |
jun/09 |
0,36 |
ND |
2,15% |
1,17% |
jul/09 |
0,24 |
ND |
1,96% |
1,66% |
ago/09 |
0,15 |
ND |
1,88% |
1,97% |
set/09 |
0,24 |
ND |
1,36% |
2,18% |
out/09 |
0,28 |
ND |
1,28% |
1,99% |
nov/09 |
0,41 |
ND |
1,56% |
2,54% |
dez/09 |
0,37 |
ND |
1,85% |
2,31% |
jan/10 |
0,75 |
ND |
1,69% |
2,14% |
fev/10 |
0,78 |
ND |
1,56% |
1,89% |
mar/10 |
0,52 |
ND |
1,62% |
2,27% |
abr/10 |
0,57 |
ND |
1,66% |
2,74% |
mai/10 |
0,43 |
ND |
1,37% |
2,74% |
jun/10 |
0 |
ND |
1,59% |
3,06% |
jul/10 |
0,01 |
ND |
2,01% |
3,17% |
ago/10 |
0,04 |
ND |
1,91% |
3,27% |
set/10 |
0,45 |
2,09% |
1,93% |
3,08% |
out/10 |
0,75 |
2,06% |
1,98% |
3,06% |
nov/10 |
0,83 |
2,42% |
2,29% |
3,44% |
dez/10 |
0,63 |
2,11% |
2,10% |
2,99% |
jan/11 |
0,83 |
1,79% |
1,67% |
2,80% |
fev/11 |
0,8 |
2,06% |
1,97% |
2,76% |
mar/11 |
0,79 |
2,40% |
2,04% |
3,16% |
abr/11 |
0,77 |
2,69% |
2,42% |
3,30% |
mai/11 |
0,47 |
2,56% |
2,62% |
3,02% |
jun/11 |
0,15 |
2,32% |
2,57% |
3,00% |
jul/11 |
0,16 |
2,09% |
2,24% |
2,63% |
ago/11 |
0,37 |
1,74% |
1,72% |
2,48% |
set/11 |
0,53 |
1,86% |
1,96% |
2,46% |
out/11 |
0,43 |
1,58% |
1,86% |
1,92% |
nov/11 |
0,52 |
1,43% |
1,68% |
1,69% |
dez/11 |
0,5 |
1,09% |
1,38% |
1,10% |
jan/12 |
0,56 |
1,14% |
1,22% |
1,29% |
fev/12 |
0,45 |
1,46% |
1,31% |
1,29% |
mar/12 |
ND |
1,40% |
1,29% |
1,42% |
Os dados corroboram a teoria de que o Brasil passa por um momento de
forte correção de preços no mercado imobiliário, o que, segundo
especialistas, é considerado um movimento atípico e nunca duradouro. O
mais famoso estudo sobre o assunto foi realizado pelo economista
americano Robert Shiller, que coletou dados sobre os preços dos imóveis
nos Estados Unidos durante mais de um século.
Sua conclusão: ainda que haja momentos de euforia e depressão em
qualquer mercado imobiliário, no longo prazo os preços tendem a ser
corrigidos de acordo com a inflação – nem mais nem menos do que isso.
Março
O índice FipeZap, divulgado nesta quarta-feira, também mostrou uma alta
do preço dos imóveis de 1,4% em março. A valorização foi menor que a de
fevereiro (1,5%), mas ainda deve se situar bem acima da inflação para o
mês - ainda não divulgada pelo IBGE, o IPCA deve ficar abaixo de 0,5%,
de acordo com as previsões de mercado. Apesar das altas recentes dos
imóveis ainda serem representativas, a Fipe, responsável pelo cálculo do
índice FipeZap, vê os preços em tendência de desaceleração nas
principais capitais brasileiras.
As valorizações mais acentuadas no mês passado foram observadas em Belo
Horizonte (2,6%) e Recife (2,1%). Já as menores variações ocorreram em
Salvador (0%) e Fortaleza (0,6%). Em São Paulo e Rio de Janeiro, as
altas foram de 1,3% e 1,4%, respectivamente.
O preço do metro quadrado mais caro do Brasil, por sua vez, pode ser encontrado no Distrito Federal, conforme a tabela abaixo:
Local |
Preço do metro quadrado |
Distrito Federal |
R$ 8.100 |
Rio de Janeiro |
R$ 7.796 |
São Paulo |
R$ 6.295 |
Recife |
R$ 5.122 |
Belo Horizonte |
R$ 4.735 |
Fortaleza |
R$ 4.410 |
Salvador |
R$ 3.688 |
Publicado na: Exame