Comprar imóveis para investimento sempre foi um ótimo negócio historicamente. Mesmo com uma grande valorização do metro quadrado nos últimos anos, 2013 continua sendo um ótimo momento para as pessoas que pensam em comprar um imóvel.
As pessoas que compraram imóveis nos últimos
quatro anos conseguiram uma valorização em torno 80% com o aquecimento
do mercado imobiliário. Diversas foram as causas para este aquecimento:
aumento do poder aquisitivo da população brasileira, diminuição dos
juros e os incentivos pontuais do governo como o programa Minha Casa
Minha Vida.
Mas o fator principal desta
mudança, sem dúvida, foi a disponibilidade de crédito no mercado e o
aumento do prazo para pagamento das parcelas. Em muitos casos, o valor
de uma prestação do financiamento é o mesmo, ou até mesmo menor, do que a
parcela de um aluguel. A diferença está na ótima sensação de estar
construindo um patrimônio e não pagando um simples aluguel.
O ano de 2012 foi marcado pela
diminuição histórica da Selic. Ao mesmo tempo que está baixa impactou
positivamente a taxa de juros do crédito imobiliário, puxando o valor
para baixo, o fato de o mercado financeiro remunerar investidores com
rendimentos mensais menores, despertou ainda mais os olhos de potenciais
investidores que viram nos imóveis a possibilidade de rendimentos
anuais na casa dos dois dígitos, diferente da média de 6 a 8% de
remuneração de um CDB no banco, por exemplo.
Os fundos imobiliários também
atraíram muito a atenção de pessoas que estão em busca de boas
rentabilidades. Cada vez mais estruturados e profissionalizados, estes
fundos contam ainda com a isenção de imposto de renda para seus
cotistas, o que deixa a rentabilidade de bons projetos, ainda mais
interessante.
A compra de imóveis para locação,
também está em alta. Ao mesmo tempo que um proprietário de imóvel tem
ganhos em torno de 0,5% mês, o imóvel ainda conta com a sua valorização
anual, que em 2012, ficou na casa dos 16% na média nacional.
Para quem ainda não comprou um
imóvel e que pretende comprar em breve, a boa notícia é que ainda haverá
boas oportunidades no mercado. O Brasil conta com uma demanda reprimida
de mais ou menos 1,5 milhão de novas famílias por ano de potenciais
compradores.
A disponibilidade de crédito no
mercado faz com que as incorporadoras criem cada vez mais projetos
diferenciados, para diferentes públicos, muitas vezes em regiões novas
que sofrerão uma boa valorização com o tempo.
É válido lembrar que o Brasil é a
sexta maior economia do mundo. Porém, em 2012, o valor médio do metro
quadrado no país foi apenas o 64º maior do mundo. Ou seja, temos uma
janela muito positiva para valorização.
O fato de o nosso país estar
próximo de grande eventos esportivos como Copa do Mundo e Jogos
Olímpicos, faz com que inúmeros investimentos de infraestrutura sejam
realizados nas principais capitais brasileiras, consequentemente
valorizando as regiões do entorno onde surgirão estas novas
benfeitorias.
Para aquelas pessoas que planejam
adquirir imóvel, é importante lembrar que é importante o auxílio de um
profissional cadastrado ao Creci de seu estado. Como também é
imprescindível estar a par da saúde financeira da construtora a qual
estão comprando o imóvel e ter uma boa percepção da valorização e
desenvolvimento da região em que estão comprando este bem.
Historicamente a compra de imóvel é
muito positiva e milhares de pessoas, em todo o mundo, ganham boa
quantidade de dinheiro com este tipo de investimento. Como dizem o
antigo ditado “quem compra imóvel ou terra, não erra”.
Publicado no Administradores.com.br
Por Diogo Schroeder Horn
Empresário e associado do Instituto de Estudos Empresariais (IEE)
