Comportamento de vendas e lançamentos de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo surpreendeu no período.
Em momento de incerteza no ambiente econômico, o comportamento de vendas
e lançamentos de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo
surpreendeu no primeiro semestre de 2013. De acordo com a Pesquisa do
Mercado Imobiliário realizada mensalmente pelo Secovi-SP, as vendas de
janeiro a junho deste ano atingiram 17.500 unidades, volume 46% superior
ao mesmo período de 2012, quando foram comercializadas 11.981 unidades.
A comercialização em valores acumulada
no semestre, medida pelo indicador VGV (Valor Global de Vendas),
representou movimento da ordem de R$ 10,6 bilhões, atualizado pela
variação do INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção), da
Fundação Getúlio Vargas, equivalente ao crescimento de 63% em relação ao
montante de R$ 6,5 bilhões do primeiro semestre do ano anterior.
A análise do comportamento do mercado no
primeiro semestre apresentou aspectos relevantes, como o crescimento
expressivo da venda de imóveis de 1 dormitório, de 330%, passando de 964
unidades vendidas entre janeiro e junho de 2012 para 4.147 unidades até
junho deste ano.
Imóveis de 1 dormitório representaram
23% das vendas acumuladas nos seis primeiros meses deste ano, contra
8,0% da primeira metade de 2012. Já as unidades de 2 dormitórios
continuam com a maior participação no mercado, de 44% sobre o total
vendido (7.753 unidades).
O ritmo de comercialização registrou
alta em diversos bairros e regiões da cidade, diluído em vários
lançamentos em oferta. O indicador de desempenho VSO (Vendas sobre
Oferta) de 12 meses medido em junho foi de 64,9%, superior ao de
dezembro de 2012 (56,7%).
Lançamentos - Os
lançamentos residenciais também esboçaram reação no semestre, com 13.983
unidades ofertadas diante das 9.224 unidades do mesmo intervalo de
meses de 2012. Houve incremento de 51% na comparação entre os dois
períodos.
Dados da Embraesp (Empresa Brasileira de
Estudos de Patrimônio) mostram que o segmento de 2 dormitórios liderou
em participação, com 5.732 unidades ofertadas (41%). O destaque, porém,
foi o segmento de 1 dormitório, que teve alta da ordem de 377% entre os
primeiros semestres de 2012 e 2013 (747 unidades e 3.565 unidades,
respectivamente).
Região Metropolitana - O
mercado nas cidades que compõem a Região Metropolitana de São Paulo
mantém perfil de unidades de 2 e 3 dormitórios. Na região, que agrega a
Capital e 38 municípios situados em seu entorno, foram comercializadas
28.719 unidades na primeira metade do ano – equivalente a aumento de 39%
em relação ao primeiro semestre de 2012.
Acesse aqui a
íntegra do Balanço, além de análises do mercado imobiliário e do
cenário econômico, e projeções para o ano em termos de lançamentos e
vendas.
Publicado no SECOVI SP
