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| Unidades econômicas de 2 dormitórios apresentaram maior número de lançamentos e vendas |
No último ano, o município de Sorocaba
apresentou um crescimento de quase 30% no número de unidades lançadas,
em comparação com os 12 meses anteriores. No total, foram 6.043 imóveis
ofertados entre setembro de 2012 e setembro de 2013, contra 4.732
unidades em igual período do ano anterior.
O Estudo do Mercado Imobiliário de
Sorocaba foi elaborado pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e pela
Robert Michel Zarif Assessoria Econômica Ltda., com o objetivo de
quantificar e medir o desempenho de comercialização de residências novas
em condomínios na região.
Entre os lançamentos, o grande destaque são as unidades econômicas que 2 dormitórios, com mais de 50% da oferta.
Lançamentos – setembro de 2012 a setembro de 2013
1 dormitório: 308 unidades
1 dormitório econômico: 116 unidades
2 dormitórios: 941 unidades
2 dormitórios econômico: 3.232 unidades
3 dormitórios: 1.420 unidades
4 dormitórios: 26 unidades
Total: 6.043 unidades
1 dormitório: 308 unidades
1 dormitório econômico: 116 unidades
2 dormitórios: 941 unidades
2 dormitórios econômico: 3.232 unidades
3 dormitórios: 1.420 unidades
4 dormitórios: 26 unidades
Total: 6.043 unidades
Considerando todo o período do
levantamento, de setembro de 2010 a setembro de 2013, foram lançados
12.942 imóveis, sendo que a maior parte é de empreendimentos verticais,
com 91% da oferta (11.804 unidades).
Lançamentos verticais
Entre setembro de 2012 e setembro de 2013, foram lançados 5.707 imóveis verticais em Sorocaba. As unidades de 2 dormitórios representaram 68% do mercado, com 3.908 lançamentos.
Entre setembro de 2012 e setembro de 2013, foram lançados 5.707 imóveis verticais em Sorocaba. As unidades de 2 dormitórios representaram 68% do mercado, com 3.908 lançamentos.
Com relação ao período total do estudo,
foram lançados 11.804 imóveis verticais, com destaque para as unidades
econômicas de 2 dormitórios (50,8% - 5.999 unidades), seguidas pelos
imóveis de 3 dormitórios (25,2% - 2.979 unidades) e tradicionais de
tradicionais de 2 dormitórios (19,5% - 2.298).
Com relação aos tamanhos dos imóveis, o
segmento mais procurado foi o de 46m² a 65m², com uma participação na
oferta de 67% e um giro médio de 20% ao mês (1.611 unidades/mês). Em
seguida vem o intervalo de 86m² a 130m², para produtos em melhor
localização.
Na análise sobre o preço de venda, o
segmento de até R$ 145.000,00 foi o mais procurado. O referido segmento
participa com 38% da oferta e proporcionou um retorno médio de vendas de
9% ao mês (401 unidades/mês). Em seguida vem o próximo intervalo, de R$
145.001,00 a R$ 350.000,00, que representou 25% da oferta e teve
retorno de 12% ao mês (346 unidades/mês).
Preço por m² praticado
O valor médio do m² na região, no período, ficou em:
1 dormitório: R$ 5.331,00
1 dormitório econômico: R$2.881,00
2 dormitórios: R$ 3.675,00
2 dormitórios econômico: R$ 2.716,00
3 dormitórios: R$ 4.204,00
4 dormitórios: R$ 6.056,00
O valor médio do m² na região, no período, ficou em:
1 dormitório: R$ 5.331,00
1 dormitório econômico: R$2.881,00
2 dormitórios: R$ 3.675,00
2 dormitórios econômico: R$ 2.716,00
3 dormitórios: R$ 4.204,00
4 dormitórios: R$ 6.056,00
Imóveis horizontais
Entre setembro de 2010 e setembro de 2013, foram lançados 1.138 imóveis horizontais em condomínios no município. Deste número, 336 unidades foram nos últimos 12 meses.
Entre setembro de 2010 e setembro de 2013, foram lançados 1.138 imóveis horizontais em condomínios no município. Deste número, 336 unidades foram nos últimos 12 meses.
O segmento econômico de 2 dormitórios
representou a maior parte da oferta, com 832 unidades lançadas. Os
imóveis de 3 dormitórios somaram 306 unidades lançadas.
Publicado no SECOVI SP
