Ao comprar um imóvel mais antigo, o proprietário pode ficar em dúvida se deve apenas reformá-lo ou demolir tudo e construir um novo no lugar. Caso essa decisão seja tomada de forma precipitada e sem avaliação prévia dos custos, pode resultar em gastos excessivos e outras consequências indesejáveis.
Em caso de reforma, é importante conferir se as plantas existentes estão de acordo com a realidade construída (o que nem sempre acontece). Com isso, é possível evitar as “surpresas” que podem acontecer durante uma reforma, e que acabam encarecendo o preço inicial da obra
Para imóveis de rua (casas e lojas), os seguintes pontos devem ser avaliados:
· Analisar todos os projetos existentes e verificar o histórico das obras já realizadas, para se ter uma ideia real da condição do imóvel
· Observar a estrutura de sustentação existente: pilares, vigas e lajes que podem ser modificadas. O dono do imóvel deve contratar um engenheiro de estruturas para avaliar se a reforma atenderá o objetivo ou se é melhor uma nova construção
· Derrubar paredes, trocar telhados e fazer alterações estruturais na planta original muitas vezes pode não compensar, dependendo do projeto que será criado. É preciso avaliar com antecedência o custo da reforma em comparação ao de uma nova construção, através de um orçamento bem detalhado
· Os custos variam de acordo com a região e o padrão dos acabamentos escolhidos. Pesquisar os preços dos materiais é o ideal para quem vai construir ou reformar, pois sempre existem promoções que podem resultar em uma grande economia na obra.
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