Você sabe o que é e como funciona um financiamento imobiliário?

Na hora de financiar a tão sonhada casa própria, é muito interessante conhecer a fundo, todos as formas de financiamento, bem como juros, taxas que acompanham a negociação.

Os tipos de financiamento e como eles se apresentam, você pode observar abaixo:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

É a modalidade de financiamento desenvolvida pelo Governo Federal, garantida pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE). Criado e regulamentado pela lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, o sistema rege a maioria dos financiamentos imobiliários do país. Uma operação que corre através do SFH, apresenta as seguintes características:

- o valor máximo de avaliação do imóvel deve ser de R$750 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal; nos demais Estados, R$650 mil
- o valor máximo de concessão de financiamento é de R$585 mil
- a parcela não pode comprometer mais que 30% da renda do contratante
- o prazo de quitação da dívida deve ser de até 35 anos (420 meses)
- a compra deve ser feita exclusivamente por pessoa física
- a base de recursos vem da Caderneta de Poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS)
- a taxa de juros pode ser de, no máximo, 12% a.a.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

É a modalidade de financiamento desenvolvida pelo Governo Federal que visa suprir as carências do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Seu sistema é voltado para mutuários com necessidades específicas. Como o risco é maior que do SFH, as instituições financeiras refletem isso nas taxas de juros. Uma operação que corre através do SFI, apresenta as seguintes características:

- não há valor máximo de avaliação do imóvel
- o valor de concessão de financiamento varia de 80% a 90% do valor do imóvel
- não há limite de renda comprometida
- o recurso é proveniente do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE)
- a compra pode ser feita exclusivamente por pessoa física ou jurídica
- o prazo de quitação da dívida deve ser de até 35 anos (420 meses), dependendo do agente financeiro escolhido
- a taxa de juros é variável

Como calcular as prestações?
Uma série de itens compõem a parcela do financiamento, quando a operação corre pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH):
- amortização da dívida
- taxas de juros
- taxas de administração
- correção monetária
- seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI)

O que é amortização de parcelas?
As instituições financeiras possuem três sistemas para quitar dívidas de financiamento. São elas SAC, Price e Sacre. Entenda melhor cada uma delas:

Como calcular as prestações?

Uma série de itens compõem a parcela do financiamento, quando a operação corre pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH):
- amortização da dívida
- taxas de juros
- taxas de administração
- correção monetária
- seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI)

O que é amortização de parcelas?
As instituições financeiras possuem três sistemas para quitar dívidas de financiamento. São elas SAC, Price e Sacre. Entenda melhor cada uma delas:

- Sistema de Amortização Constante (SAC)
As prestações são decrescentes (taxa de amortização permanece fixa, enquanto os juros diminuem)

- Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
As prestações são fixas (taxa de amortização aumenta, enquanto os juros diminuem)

- Sistema Tabela Price
As prestações aumentam gradativamente (taxa de amortização aumenta exponencialmente e os juros diminuem)

A melhor forma de tirar suas dúvidas e descobrir se está apto a um financiamento é conversando com um corretor de imóveis habilitado. Marque um cafezinho com um corretor da Casabranca.

Bom momento para alugar

Após altas muito expressivas dos aluguéis em anos anteriores, agora é um bom momento para esse setor dizem os especialistas do mercado imobiliário.

Tudo se deve às ofertas serem muito maiores que a demanda, transformando o momento em ideal para quem deseja alugar a primeira casa, ou já tem um contrato e está na hora de renová-lo. Nesse momento renegociar o valor do novo contrato se faz muito pertinente, pois a ma´re está favorável aos inquilinos.

Para quem paga aluguel, mas sonha com a casa própria, o financiamento hoje sai  mais caro do que continuar pagando aluguel devido as altas taxas praticadas e poupando ao mesmo tempo para comprar um imóvel no futuro.

Se o futuro comprador tiver a disciplina de pegar o valor que pagaria em uma parcela de financiamento, pagar o aluguel e poupar a diferença, tem vantagens de ter dinheiro suficiente para quando resolver assumir uma compra, além de em todos os anos que vive de aluguel, poder contar com a mobilidade e possibilidade de mudança.

Viver em um lugar que pertence a outra pessoa, não tira o valor de viver com qualidade de vida, sendo dono da situação e salvando patrimônio para o futuro.

Se estiver pensando em alugar, a Casabranca oferece uma cartela de imóveis para locação de casas e apartamentos em diversos pontos da cidade. Converse com um corretor e faça um bom negócio.

Você sabe o que é energia fotovoltaica

Energia fotovoltaica é a energia elétrica produzida a partir de luz solar, e pode ser produzida mesmo em dias nublados ou chuvosos. Quanto maior for a radiação solar maior será a quantidade de eletricidade produzida.

O processo de conversão da energia solar utiliza células fotovoltaicas (Normalmente feitas de silício ou outro material semicondutor). Quando a luz solar incide sobre uma célula fotovoltaica, os elétrons do material semicondutor são postos em movimento, desta forma gerando eletricidade.

A energia fotovoltaica é uma tecnologia 100% comprovada, sistemas fotovoltaicos conectados a á rede elétrica já são utilizados a mais de 30 anos. (Veja como funciona o sistema de energia fotovoltaica conectado a rede elétrica da sua casa ou empresa)

Essa energia funciona?

Além de funcionar perfeitamente bem, esse tipo de energia solar poupa dinheiro na conta de luz, podendo ser instalada tanto em casas como em empresas.

A energia fotovoltaica é uma das inovações que você vai encontrar nas áreas comuns do Up Residencial. Agende uma visita com os corretores da Casabranca e descubra mais essa novidade.

Você sabe o que é um telhado ecológico?

Muito se fala sobre as tais coberturas verdes, que mais parecem jardins suspensos. Mas por que elas ganham tantos adeptos? Para um sistema de fácil instalação e custo viável, o resultado surpreende e a lista de vantagens é extensa. Sobre a estrutura impermeabilizada do telhado ou da laje, colocam-se manta de proteção antirraízes, manta de retenção de nutrientes, terra adubada e plantas que exijam poucos cuidados em relação a água, poda e nutrição. "A camada de terra e vegetação funciona como um filtro de calor ou de frio, mantendo a casa fresca no verão e agradável no inverno", diz a arquiteta Karla Cunha, de São Paulo. 

Esse conjunto barra ruídos que vêm de fora e ainda pode virar uma área de lazer, dependendo da inclinação da cobertura e do peso que suporta. Além dos benefícios para os moradores, o planeta sai lucrando, pois telhados verdes diminuem a concentração de calor nas grandes cidades e ajudam a reduzir os riscos de alagamento, já que a água da chuva escoa mais lentamente. Veja os detalhes no infográfico, que traz outra possibilidade de cobertura ecológica: a argila expandida

Função e materiais usados no telhado verde

Absorção de água 
O telhado verde substitui parte do solo permeável ocupado pela casa. Assim, a drenagem da chuva acontece em ritmo lento, evitando enchentes em locais cobertos de asfalto, cimento ou piso cerâmico, que não absorvem a água. 

Sistema Modular
É instalado sobre uma membrana de retenção de nutrientes e uma membrana antirraízes colocadas sobre o telhado ou a laje impermeabilizada.

Sistema em camadas
O engenheiro calcula o peso que o telhado pode suportar. Então a equipe da obra monta a cobertura verde. 

Argila expandidaOferece isolamento termoacústico em lajes impermeabilizadas. Na versão mais simples, leva apenas brita e argila expandida. Mas pode incluir também areia, terra e plantas. 

Toda essa inovação ecológica você poderá encontrar nas áreas comuns do Up Residencial. Fale com um corretor da Casabranca hoje mesmo e desfrute dessa tecnologia.

Cuidados na hora de adquirir um terreno

A decisão de comprar um lote é baseada em dois fatores: um para viver e outro para investir. Nesses fatores, índices externos como crescimento da vizinhança, comércio e transporte público são fatores para se avaliar antes da compra.

A seguir confira dez dicas que vão ajudar na hora de comprar um lote, amparadas em cuidados básicos que o futuro morador do local, ou investidor devem ter para evitar problemas futuros e não perder dinheiro.

1° – O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.

2° – Escolher um bom empreendimento também significa verificar quais serviços essenciais estarão instalados, quem irá administrá-los e se o loteamento é fechado ou aberto.

3° – Visitar o local onde se deseja adquirir um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação dos lotes.

4° – Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.

5° – Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.

6° – Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.

7° – Para efetuar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.

8° – É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.

9° – Duvide dos preços baixíssimos, isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e uma quota irregular vendida.

10° – Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.

Consultar um corretor de imóveis durante o processo de escolha e decisão é altamente recomendado. Pois, somente um profissional habilitado poderá entender se o lote está devidamente de acordo com as leis e normas e o quanto a região deverá prosperar. A Casabranca disponibiliza profissionais do ramo para consultas personalizadas sobre compras e investimentos. Procure a Casabranca para fazer um bom negócio.

Viver no Up Residencial é dar um salto em estilo e qualidade de vida

O Up Residencial foi feito para quem gosta de viver bem. Conheça lotes diferenciados, criados com muito bom gosto para receber famílias completas, dispostas a disfrutar o que Sorocaba tem de melhor.

Como empreendimento único na cidade, o Up tem localização privilegiada, além de somar pontos com inovações ambientais tais como: sistema de aproveitamento de água de chuva, energia fotovoltaica, telhado ecológico, rede elétrica subterrânea, sistema de lazer e área verde, fibra ótica e segurança 24 horas.

Assista o vídeo que apresenta o empreendimento e faça uma visita hoje mesmo ao plantão de vendas, com exclusividade da Casabranca.

Invista no Up Residencial e confie no retorno em médio prazo

Investir em terrenos no entorno de grandes cidades é valorização garantida no médio e longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras estão se expandindo em ritmo acelerado. É o caso de Sorocaba e seus loteamentos.

Entre eles, destacamos o Up Residencial que é um negócio muito bom tanto para quem deseja viver lá, quanto para quem pensa em investimentos, pois embora o empreendimento fique pronto apenas em 2017, as vantagens em adquirir um lote nessa área, são muito especiais

Acompanhe o que essa pequena espera revela na entrega do empreendimento:


·        O imóvel se valorizará ficando com alto valor de revenda;

·        O cliente poderá se capitalizar para iniciar a construção de sua casa;

·        Trata-se de um investimento de médio prazo, onde se poderá colher os frutos mesmo anos depois.

Em tempos de economia, invista em imóveis que possam lhe trazer segurança. Conheça de perto o Up Residencial e faça seu dinheiro e sua felicidade render no médio prazo.

O melhor condomínio com a localização perfeita

Dar um up no seu modo de viver, significa ter uma vida muito mais qualidade e estilo. O condomínio Residencial Up oferece justamente isso, além de uma infraestrutura de primeiro mundo aliada a inovações ligadas ao meio ambiente, o Up tem uma localização excelente.

Para você ter uma ideia de como a região está em franco desenvolvimento, destacamos os principais atributos da localidade do Up, que fica na rodovia João Leme dos Santos, que está sendo duplicada e deve ficar pronta até o final de 2015:

- Viver no Up é ótimo para quem trabalha em São Paulo ou na região industrial, pois tem saída para Raposo e fica a 50 minutos de Alphaville.

- Para quem trabalha em outros bairros da cidade de Sorocaba, também é excelente negócio, pois mais uma vez pela Raposo, o trânsito flui com acesso rápido para os principais bairros.

- Fica a 5 minutos do principal centro comercial de Sorocaba, o bairro Campolim, onde facilmente se tem acesso a produtos e serviços como supermercados, o Shopping Iguatemi, lotéricas, conveniências, comércio variado, padarias, escolas, parques e bancos.

- O Up está ao lado da UFSCAR e próximo a outros centros universitários como a Anhanguera, com fácil acesso também a Uniso e Unip

- Paa quem tem família ou passa os finais de semana nas cidades da região, o Up tem proximidade com Salto de Pirapora, Piedade e Votorantim.

Com essas vantagens de localização, fica difícil resistir ao loteamento mais interessante da cidade. Converse com um corretor da Casabranca e visite o plantão de vendas.

Duplicação da SP-264 valoriza os condomínios da região

Ainda que fora do cronograma de previsão de entrega, a duplicação da SP- 264 Rod. João Leme dos Santos, entre Sorocaba e Salto de Pirapora, está em andamento e com data de término ainda para 2015.

Além da duplicação, a rodovia receberá três viadutos, cinco rotatórias para retorno, sete passarelas, uma ponte, ciclovias e calçadas para pedestres. As obras estão sendo  divididas em dois lotes, o primeiro entre o km 102 e o km 109,6 e o segundo entre o km 109,5 e o km 119,5.

A duplicação é uma reivindicação antiga dos moradores, tanto de salto quanto de Sorocaba, devida a grande movimentação na área. Segundo a Polícia Rodoviária, por dia passam por ela cerca de 12 mil veículos, com fluxo intenso durante todo o dia.

Ao longo da rodovia encontra-se muitos condomínios residencias, entre eles está o Up Residencial, um lançamento da Casabranca de 180 lotes de 1.000m², próximo da Ufscar e a 5 minutos do Campolim.

Com a duplicação da rodovia, toda a área será ainda mais valorizada, agregando valor aos condomínios, e criando melhores expectativas de desenvolvimento da região, devido a infraestrutura estabelecida.

Para conhecer o Up Residencial, visite o site: http://www.upresidencial.com.br/

Dê um Up no seu modo de viver

O Up Residencial é tudo o que você busca para viver melhor. Em tempos de pensar e agir sobre o meio ambiente, viver em comunidade e usufruir de inovações que o mundo propõe o condomínio dá um verdadeiro show.

Localização
São 180 lotes muito bem localizados próximo ao bairro Campolim em Sorocaba, onde facilmente se tem acesso a produtos e serviços como supermercados, o Shopping Iguatemi, lotéricas, conveniências, comércio variado, padarias, escolas, parques e bancos.

Segurança

No Residencial Up você encontra lotes a partir de 1.000m² em um condomínio fechado com segurança, uma portaria blindada e sistema interno de monitoramento por câmeras.

Inovação ecológica

O meio ambiente é todo aproveitado a partir de inovações como sistema de aproveitamento de água de chuva nas áreas comuns, energia fotovoltaica que é a energia obtida através da conversão direta da luz em eletricidade, telhado ecológico nas áreas comuns e energização subterrânea.

Valor agregado

O valor praticado no mercado sobre lotes de 1.000m² ultrapassa os R$300 mil. No Up Residencial, você encontra lotes por R$240 mil o m², numa área incrível, rodeada de verde e a cinco minutos do Campolim.

A Casabranca tem o orgulho de ter a exclusividade de vendas do Up Residencial. Converse com um corretor da Casabranca e faça uma visita ao plantão de vendas no local do empreendimento.

Para mais informações visite o site do Up Residencial: http://www.upresidencial.com.br/